Договор найма жилого помещения

«____» ______________ 202__ г.

Индивидуальный предприниматель Королёв Александр Андреевич (ИНН 780244786910, ОГРНИП 325784700153955), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», публикует настоящий договор на сайте «metri.rent» в качестве договора присоединения (ст. 428 ГК РФ), условия которого определены Наймодателем, для акцепта физическими и юридическими лицами (далее – Наниматель) на предложенных условиях.

1. Предмет договора

— 1.1. Настоящий договор является договором присоединения (ст. 428 ГК РФ) и размещён на сайте Наймодателя по адресу: «metri.rent». Для заключения договора Наниматель совершает акцепт путём подписания Согласия на присоединение к договору (Приложение №1).

— 1.2. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное краткосрочное пользование для проживания жилое помещение – квартиру. Срок проживания и адрес указывается в Согласии на присоединение к договору (далее – Квартира).

— 1.3. Квартира предоставляется Нанимателю при условии обязательного предъявления паспорта или иного заменяющего его документа (водительское удостоверение).

— 1.4. Плата за наём Квартиры рассчитывается за одни сутки проживания и указывается в Согласии на присоединение к договору вместе с Общей суммой арендной платы. В состав платы включены расходы по оплате коммунальных услуг.

— 1.5. Под сутками проживания Стороны понимают временной период с 15:00 текущего дня (день заезда) до 12:00 следующего дня (день выезда) по местному времени. Иные часы заселения и выселения устанавливаются за дополнительную плату.

— 1.6. При желании продлить срок проживания Наниматель уведомляет Наймодателя не позднее 09:00 дня освобождения Квартиры. При наличии свободной Квартиры Наниматель вносит плату за наём до 11:00 текущего дня.

— 1.7. При досрочном выселении по желанию Нанимателя перечисленная плата за проживание не возвращается.

— 1.8. Наниматель понимает и соглашается, что Квартира не является гостиницей по смыслу действующего законодательства и что Наймодатель не будет оказывать Нанимателю гостиничные и иные дополнительные услуги.

2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

— 2.1.1. Предоставить Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное бельё, полотенца и гигиенические принадлежности.

— 2.1.2. Поддерживать нормальное техническое состояние имущества и инженерных систем Квартиры в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

— 2.1.3. До истечения срока действия договора не производить обмен, продажу, дарение Квартиры, не передавать её в залог или в субнаём.

— 2.1.4. Самостоятельно оплачивать счета за потреблённые Нанимателем коммунальные услуги.

2.2. Наниматель обязуется:

— 2.2.1. Использовать Квартиру исключительно для проживания лиц, указанных в Согласии на присоединение к договору. Не использовать Квартиру для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.

— 2.2.2. Соблюдать тишину с 22:00 до 08:00 (будние дни) и с 22:00 до 10:00 (выходные дни). Не курить в Квартире, во всех её помещениях, включая балкон.

— 2.2.3. Производить обязательную оплату клининговых услуг в размере 1 600 (одна тысяча шестьсот) рублей не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента выставления счёта.

— 2.2.4. Незамедлительно сообщать Наймодателю о возникших чрезвычайных ситуациях (пожар, затопление, замыкание проводки, утрата ключей и др.).

— 2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях — в ночное время, в арендуемую Квартиру представителей Наймодателя и предприятий по обслуживанию жилья для проведения осмотра и ремонта.

— 2.2.6. По истечении срока найма возвратить Квартиру путём передачи ключей в том же состоянии, в котором она была передана Нанимателю.

— 2.2.7. В случае потери ключей, повреждения имущества или причинения ущерба Квартире, добровольно в досудебном порядке возместить Наймодателю стоимость повреждённого имущества в течение 3 (трёх) календарных дней с момента предъявления требования. Размер возмещения определяется согласно Прейскуранту (Приложение №2).

— 2.2.8. Не нарушать права и законные интересы соседей, соблюдать общепринятые нормы вежливости и этики, не мусорить на лестничной клетке и в местах общего пользования.

— 2.2.9. Контролировать надлежащее состояние систем водоснабжения, отопления и электричества с целью предотвращения аварийных ситуаций.

— 2.2.10. Нести полную материальную ответственность за действия проживающих с ним лиц, нарушающих условия настоящего договора.

2.3. Наниматель не вправе без предварительного письменного согласования с Наймодателем:

— 2.3.1. Устанавливать какое-либо дополнительное оборудование в Квартире.

— 2.3.2. Передавать Квартиру третьим лицам, сдавать её в поднаём или поселять лиц, не указанных в Согласии на присоединение к договору.

— 2.3.3. Осуществлять переустройство и/или реконструкцию Квартиры.

— 2.3.4. Сверлить в помещениях Квартиры отверстия, а также иным образом менять облик и внутреннее устройство Квартиры.

— 2.3.5. Вмешиваться в работу электрического или сантехнического оборудования, производить самостоятельный ремонт.

3. Права сторон

3.1. Наймодатель имеет право:

— 3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за проживание и оплаты клининговых услуг.

— 3.1.2. Требовать освобождения Квартиры по истечении срока проживания или при досрочном расторжении договора.

— 3.1.3. Требовать соблюдения Нанимателем его обязанностей и правил проживания, установленных договором.

— 3.1.4. Производить осмотр Квартиры на предмет сохранности, предварительно уведомив Нанимателя.

— 3.1.5. Расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков при нарушении Нанимателем условий договора. Уведомление направляется в мессенджер или на телефон Нанимателя и считается полученным с момента прочтения или по истечении 1 (одного) часа с момента отправки.

3.2. Наниматель вправе:

— 3.2.1. Требовать устранения недостатков в Квартире и/или имуществе, обнаруженных во время заселения.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Наймодателя:

— 4.1.1. Материальная ответственность Наймодателя ограничена Общей суммой арендной платы, указанной в Согласии на присоединение к договору, за исключением случаев умышленного причинения вреда.

— 4.1.2. Наймодатель не несёт ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в Квартире, равно как за сохранность транспортных средств Нанимателя, паркуемых вблизи дома.

— 4.1.3. Услуга доступа к сети Интернет (Wi-Fi) предоставляется сторонним оператором связи. Наймодатель не несёт ответственности за временное отсутствие доступа к сети, ограничение скорости или ухудшение качества соединения по вине провайдера или вследствие технических работ. Данные обстоятельства не являются основанием для перерасчёта стоимости найма или предъявления претензий.

4.2. Ограничение ответственности за вред жизни и здоровью:

4.2.1. Требования безопасности. Наниматель обязан при нахождении в Квартире соблюдать требования безопасности, проявлять необходимую осмотрительность и заботиться о сохранении собственной жизни и здоровья, а также о жизни и здоровью третьих лиц, проживающих с ним в Квартире. В случае причинения вреда жизни или здоровью Нанимателя, а также лиц, проживающих совместно с ним, вследствие его неосторожных действий (бездействия), нарушения правил эксплуатации Квартиры, оборудования или бытовых приборов, в том числе при падении с лестницы, второго яруса (при его наличии), получении термических или электрических ожогов, а также иных травм, причинно связанных с действиями (бездействием) Нанимателя, Наймодатель ответственности за такой вред не несёт. Наниматель и совместно проживающие с ним лица обязаны соблюдать правила техники и пожарной безопасности и правила эксплуатации Квартиры; запрещаются, в том числе: курение в местах общего пользования (МОП-коридор) и иных запрещённых местах, выход из окон, балконов и иных ограждений, доступ на крыши, мансарды и технические помещения через окна Квартиры, а также любые иные действия, создающие угрозу жизни, здоровью или имуществу Квартиры. Нарушение указанных требований является существенным нарушением Договора и влечёт его досрочное одностороннее расторжение Наймодателем без возврата уплаченной платы за аренду, а также обязанность Нанимателя оплатить расходы на уборку Квартиры и устранение последствий нарушения не позднее 3 (трёх) календарных дней с момента выставления счета на оплату.

4.3. Ответственность Нанимателя:

— 4.3.1. В случае если по истечении срока проживания Наниматель отказывается покидать Квартиру, Наймодатель вправе начислять плату за наём в двойном размере, начиная с первого дня незаконного проживания. При этом Наниматель не освобождается от возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды Наймодателя.

— 4.3.2. Наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый Квартире и (или) имуществу в ней, а также за вред, причинённый владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли ущерб результатом умысла или неосторожности.

— 4.3.3. При расторжении договора досрочно по инициативе Нанимателя после заселения, оплаченная им Общая сумма арендной платы за неиспользованные сутки проживания не возвращается.

— 4.3.4. За порчу или повреждение имущества Нанимателя обязан возместить ущерб согласно Прейскуранту на возмещение ущерба, являющемуся Приложением №2 к настоящему Договору.

5. Режим работы сотрудников Наймодателя

5.1. Настоящий раздел информирует Нанимателя о режиме работы подразделений Наймодателя и порядке обращения за поддержкой в период проживания.

— 5.6. Обращения, поступившие в нерабочее время Службы АХО (после 19:00), регистрируются и обрабатываются на следующий рабочий день. В случае аварийной ситуации (затопление, пожар, замыкание) Наниматель обязан незамедлительно вызвать экстренные службы (101, 102, 104, 112) и уведомить Наймодателя.

— 5.7. Вопросы по договорам, возвратам и отчётным документам рассматриваются исключительно Руководством в рабочее время (пн–пт, 10:00–19:00). Обращения, поступившие в нерабочее время, обрабатываются в первый следующий рабочий день.

— 5.8. Наймодатель не несёт ответственности за последствия обращений, направленных в нерабочее время подразделений, при отсутствии аварийной угрозы.

6. Условия оплаты

— 6.1. Оплата за наём Квартиры производится на условиях предоплаты, единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня найма.

— 6.2. При подписании Согласия на присоединение Наниматель перечисляет Наймодателю обеспечительный платёж в размере 3 000 (три тысячи) рублей (далее — Страховой депозит), который:

— 6.2.1. возвращается по факту освобождения и сдачи Квартиры при отсутствии ущерба;

— 6.2.2. остаётся у Наймодателя и не подлежит возврату при: утере ключей; нарушении правил, установленных в Разделе 2; нанесении вреда имуществу в Квартире или имуществу третьих лиц.

— 6.3. Оплата проживания производится путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Наймодателя по согласованию сторон.

— 6.4. Производить обязательную оплату клининговых услуг в размере 1 600 (одна тысяча шестьсот) рублей не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента выставления счёта.

— 6.5. Наниматель соглашается при оплате на сайте Наймодателя получить кассовый чек со способом расчёта «Полный расчёт» согласно письму ФНС России от 15.11.2021 № АБ-3-20/7479@.

7. Реквизиты Наймодателя

Приложение №1

Приложение №1 к Договору найма квартиры №_____ от ________________ 202__ года

Согласие на присоединение к договору

_________ 202__ года

Я, _____________________________________________ (паспорт серии ________ номер ___________, выдан: ___________________________________, дата выдачи: ___________, к.п.__________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________), действуя свободно и в своём интересе, даю согласие на присоединение к условиям Договора найма квартиры №___ от ____________ 202__ года (далее – Договор), опубликованного на сайте Наймодателя по адресу: metri.rent

— Настоящее согласие по смыслу ст. 438 ГК РФ является полным и безоговорочным акцептом оферты Наймодателя.

— Я понимаю, что моё присоединение к условиям Договора означает заключение договора найма квартиры, по которому я являюсь Нанимателем, а ИП Королёв А.А. — Наймодателем.

— Я подтверждаю, что внимательно ознакомился с текстом Договора, каждым его условием, понимаю смысл изложенных положений и полностью согласен с ними.

— Я ознакомлен с Прейскурантом на возмещение ущерба за повреждённое имущество студий «Метры в Центре» (Приложение №2) и обязуюсь руководствоваться им при возмещении ущерба.

Основные условия проживания:

— Срок проживания: с ____________________ по ____________________

— Стоимость одних суток: ____________________________ руб.

— Общая сумма арендной платы: ____________________________ руб.

— Квартира передаётся для проживания ________ человек(а):

— Я понимаю и соглашаюсь, что Квартира не является гостиницей и что Наймодатель не будет оказывать мне гостиничных и иных дополнительных услуг.

ФИО __________________________________ Подпись _________________

Приложение №2

Приложение №2 к Договору найма квартиры №_____ от ________________ 202__ года

УТВЕРЖДАЮ ИП КОРОЛЁВ А.А.

ИП КОРОЛЁВ А.А. ________________ М.П.

Прейскурант на возмещение ущерба за повреждённое имущество студий «Метры в Центре»

Уважаемые гости! Компания «МЕТРЫ В ЦЕНТРЕ» просит Вас бережно относиться к имуществу наших студий. В случае нанесения вреда или порчи просим ознакомиться с прейскурантом цен:

ВСЕ ПРОЧИЕ НАИМЕНОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ПОДЛЕЖАТ ОЦЕНКЕ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

Метры в Центре — стать ближе к городу | metri.rent